Uma das principais dúvidas de síndicos e administradoras é sobre o custo da fachada aerada. Sim, o investimento inicial é cerca de 20% maior que sistemas convencionais, mas os números mostram uma realidade surpreendente.

A fachada aerada elimina custos recorrentes de manutenção que podem chegar a R$ 50 mil anuais em prédios médios. Infiltrações, trincas e retoques de pintura simplesmente deixam de existir.

Análise de custos comparativa

Para entender melhor o retorno do investimento, vamos analisar um prédio residencial típico de 20 apartamentos:

Sistema Convencional (10 anos)

  • Investimento inicial: R$ 200.000
  • Manutenção anual: R$ 25.000
  • Reforma completa (8º ano): R$ 180.000
  • Total em 10 anos: R$ 630.000

Fachada Aerada (10 anos)

  • Investimento inicial: R$ 240.000
  • Manutenção anual: R$ 3.000
  • Reforma completa: R$ 0
  • Total em 10 anos: R$ 270.000

Benefícios financeiros adicionais

Além da economia em manutenção, a fachada aerada valoriza o imóvel em até 15% e reduz custos de climatização em 30%, gerando economia mensal nas contas de energia.

Para um prédio de 20 apartamentos, a economia anual pode chegar a R$ 80 mil considerando manutenção + energia + valorização. O payback acontece entre 3 a 5 anos.

Depoimentos de síndicos

Após 5 anos com fachada aerada, não tivemos nenhum problema de infiltração. A economia na conta de luz foi de 25% e o prédio valorizou muito.

João Silva, Síndico – Edifício Residencial Santos

Síndicos que optaram pela fachada aerada relatam tranquilidade total: sem assembleias para aprovar reparos emergenciais, sem dores de cabeça com infiltrações e moradores satisfeitos com a valorização do patrimônio.

Conclusão financeira

O investimento em fachada aerada se paga sozinho através da economia em manutenção, redução de custos energéticos e valorização imobiliária. É um investimento inteligente que beneficia todos os condôminos a longo prazo.